Registreer aanmelden
 
   
  Skip Navigation Links
Startpagina
Rentezoeker
Mijn rente op de voet
Bedrijvengids
Forum
Contact
 
 
Renteopdevoet.be - Forum  

◄ Alle rubrieken
◄ Terug naar 'Herziening woonkrediet'

Vast of variabel?
door lies82 op woensdag 16 januari 2013 - 22:50

Beste,

We zouden onze hypothecaire lening willen laten herschrijven, maar ik ben nog niet 100% zeker dat het voorstel van de (andere) bank een goed voorstel is, daarom wil ik graag jullie mening vragen:

Huidige situatie:

We hebben een lening afgesloten voor onze bouwgrond aan 5.10% vast op 25 jaar voor een bedrag van €100000. Totaal openstaand kapitaal: €89000. Nog 240 maanden te betalen.

We hebben ook een variabele (1/1/1) lening afgesloten voor ons huis voor een bedrag van €123370 op 30 jaar. Totaal openstaand kapitaal €118635. We zijn oorspronkelijk beginnen lenen aan 4.99% met een cap van 3%. De rentevoet is dit jaar gedaald tot 1.88%.

Tenslotte hebben we ook een groene lening van 6630€ afgesloten op 3.49% vast voor 30 jaar (was waarschijnlijk niet de beste optie om dit zo lang te laten lopen).

Totaal openstaand kapitaal: €212409

Wat we aan het einde van de rekening zullen betaald hebben (indien de variabele even laag blijft staan): €296 773.29

Nieuwe situatie:

Een concurrerende bank biedt ons voor de totaalsom + kosten van notaris, wederbelegging ed (€218000) 3.55% vast voor 20 jaar. Wat resulteert in een totale som van €304780,9

Wanneer ik beide situaties vergelijk, merk ik wel dat ik in de nieuwe situatie 8000€ meer zou betalen dan in de huidige situatie, maar dit is dan enkel wanneer deze huidige situatie aan zo'n lage rentevoet blijft.

Vandaar mijn twijfels om over te stappen, heeft er iemand goede raad?

Alvast bedankt!!
4195 keer bekeken - 2 antwoord(en)







bpeysmans
[ bankshopper ]
donderdag 17 januari 2013
22:26
Waarom niet lenen op 20 jaar met de formule 10/5/5 (+2/-5). Dan ben je Uw eerste 10 jaar al zeker van een lagere rentevoet dan vast 20 jaar. En Uw maximale stijging bedraagt slechts +2%....

kimvoet
[ bankshopper ]
donderdag 17 januari 2013
20:12
Welke lening het interessants is, hangt deze vraag af van welk risico u wilt nemen. En dit kan u concreet maken door het maken van simulaties (hiervoor staat een heel goede excel op deze website). U maakt een aantal assumpties i.v.m. de toekomst, met name verwachte referteindex per jaar voor de looptijd van de lening, en simuleert onder elk van deze scenario's wat het verschil is tussen vaste en variabele rente. U kiest hieruit de meest realistische scenario's en kan dan zelf bepalen of vast dan wel variabel duurder is.
Een simulatie die het maximale risico inschat is ook wel nuttig: dit is verschil tussen worst case variabel en vast (dus wat is de maximale meerkost van variabel, want meestal is er een meerkost aan variabel). In dit verschil klein, dan is variabel wel heel aantrekkelijk.
Er zijn overigens ook andere factoren die in rekening moeten gebracht worden: verwacht inkomen (lager inkomen vandaag, hoger inkomen in toekomst), nachtrust, ...





  U moet zich aanmelden om te kunnen reageren op dit aanbod.

 
 

nog geen account?
 
Voorstel zoeken
Schuldsaldo toevoegen
Schuldsaldo zoeken

[ advertentie ]









www.renteopdevoet.be |  www.rodv.be |  disclaimer / gebruiksvoorwaarden |  adverteren
Renteopdevoet.be® - 2010