spock
[ ]
|
 |
vrijdag 10 december 2010
12:27
|
|
Ik zou hier toch niet teveel details geven, misschien leest uw verkoper wel mee.
Een regel is er niet.
Mijn eerste bod zou een 10% lager liggen dan de prijs die ik wil geven.
Zeker als het om een agentschap gaat zal dit hen niet chockeren. Opgelet met verkoop uit de hand, als de vraagprijs echt eerlijk is en je bied veel te laag bij wijze van onderhandelingsstrategie kan dit de onderhandelingen schaden.
Het belangrijkste is wat het goed waard is en hetgeen je ervoor wil geven.
Als het goed op het internet staat kan je ook via immotrace.be kijken of het al lang te koop staat en of de prijs verlaagd is. Als het lang te koop staat zonder recente prijsverlaging is er marge. Porbeer argumenten te hebben die je prijs verantwoorden. je moet met argumenten de verkoper/onderhandelaar te overtuigen dat dit volgens jou een eerlijke waarde is.
|
|
|
tom
[ bankshopper ]
|
 |
vrijdag 10 december 2010
6:01
|
|
Je vraag is zeer moeilijk te beantwoorden omdat 'ligging' van doorslaggevende factor is bij de prijs van een woning. Zet eenzelfde woning in Gent of Brugge of tien kilometer daarbuiten, het prijsverschil is enorm. Zie je ook vaak aan het KI van woningen in meer landelijke gemeentes.
Als ervaringsdeskundige (jaren gezocht naar een geschikte woning) kan ik je wel zeggen dat wanneer de woning verkocht wordt via een makelaar er meestal 8 tot 12% bij de prijs toegevoegd is bij hetgeen de verkopers willen krijgen. Stel dat de verkopers 200.000 euro verwachten is de kans groot dat de makelaar de woning op 215.000 euro zet om zo ergens op 200.000 te eindigen. Natuurlijk kan het zijn dat er ook mensen 215.000 euro geven, des te beter voor de verkopers. Maar het verschil tussen de vraagprijs en de werkelijke verkoopprijs zit toch gemiddeld rond de 10%. In uw geval zou ik bijvoorbeeld 230.000 bieden. Kwestie van onderhandelen (zelfde als voor je lening) ;-)
|
|
|