Renteopdevoet.be - Forum - Breinbreker hypothecaire lening + overbruggingskrediet + bijkomende lening

Breinbreker hypothecaire lening + overbruggingskrediet + bijkomende lening
door jaimie op zaterdag 22 december 2012 - 23:53

Hallo

Heeft iemand ervaring met herzieningen van hypo leningen?
Wij hebben in februari een HL aangegaan op 30 jaar aan 4.6% voor 240.000 euro. Deze lening was variabel 5/5 met cap 2 en onbeperkt dalend. In januari 2013 wordt onze lening herzien.
Rekening houdend met de referte index van december 2012 zou de nieuwe rentevoet ongeveer 1.5% worden. Goed nieuws dus.

Maar wat kunnen wij best doen, onze lening gewoon herzien en onze variabiliteit van 5/5 behouden met risico dat wij over 5 jaar terug aan 3 of 4 % lenen of schakelen we over naar een 10/5/5 (maar ik denk dat dan de bank de huidige tarieven zal hanteren).

Voorts hebben wij een project op het oog dat hoger ligt dan onze huidige hypotheek. De bank zegt dat wij een overbruggingskrediet kunnen krijgen ter waarde van de geschatte verkoopsprijs van onze eigendom en dit aan 2.x%. Het komt neer op 350.000 euro + 9900 euro rente op jaarbasis. Het krediet zou een jaar beschikbaar zijn, maximum twee jaar.

Het concreet project kost echter meer dan die 350.000 euro overbrugging, namelijk ongeveer 520.000 euro. Dit betekent dat we dan ongeveer 170.000 moeten bijlenen (mandaat), aan de huidige tarieven. Het voorstel was ongeveer voor een vaste voet 4.x% en voor variabel eind de 3%. Dit voor 25 jaar. Het komt neer op ongeveer 800 à 900 euro/maand. Lijkt dit een goeie deal? Gezien de huidige referte index, niet echt voordelig om de lening nu al af te sluiten denken wij, maar te wachten tot de index wat gestegen is niet?

Concreet dus drie vragen:
wat met de variabiliteit en herziening van onze huidige lening?
is de rente op het overbruggingskrediet van normale waarde?
wachten om het bedrag bij te lenen tot wanneer we het echt nodig hebben voor de verdere bouw omdat de index momenteel zo laag staat en dit voor variabele leningen niet echt goed is of tch maar een vaste nemen?

Alle info welkom!!!!!!!!!!!!

3064 keer bekeken - 1 antwoord(en)