luchan
[ ]
|
 |
dinsdag 6 juli 2010
21:21
|
|
dobus
of zoals bij mij : geen dossierkosten !
|
|
|
dobus
[ ankier0 ]
|
 |
dinsdag 6 juli 2010
15:17
|
|
Door een aanvraag te ondertekenen geef je toelating aan de bank om je aanvraag ten gronde te bekijken. Dat wil dus zeggen dat er van een overeenkomst nog geen sprake is, je kan pas zeker zijn als je van de bank een 'aanbod' voor een krediet ontvangt.
Nadat je de aanvraag hebt ondertekend, zal de bank ten gronde bekijken of de voorgestelde lening wel of niet wordt toegestaan. Hierbij wordt o.a. de centrale voor kredieten geraadpleegd, de bank wil er natuurlijk zeker van zijn dat er geen kredieten lopende zijn waarover niets werd verteld.
Bij kleinere banken zal de effectieve beslissing vaak via hun hoofdzetel moeten lopen, wat voor vertraging kan zorgen. Een eerlijke en ervaren bankier zal evenwel voor 98% kunnen inschatten of je dossier zal aanvaard worden. Een voorstel doorsturen dat niet wordt goedgekeurd is tijdverlies voor iedereen, en time is money :-) Al gebeurt het soms dat achteraf blijkt dat de bankier iets te enthousiast of vrijgevig is geweest, en alsnog wordt teruggefloten.
De normale gang van zaken is dat er pas dossierkosten worden aangerekend als kredietnemer en bank effectief een kredietcontract ondertekenen. Dossierkosten aanrekenen voor een krediet dat nadien niet wordt toegestaan lijkt mij geen correcte manier van werken.
|
|
|
leuvenaar
[ ankier0 ]
|
 |
woensdag 30 juni 2010
11:51
|
|
Yalika,
de analist heeft veel invloed op de beslissing, maar in de praktijk hangt veel af van de bankagent. Indien de bankagent de dossiers die niet voldoen niet aanneemt en enkel dossiers opstuurt die aanvaardbaar zijn moet je niet ongerust zijn. De 1/3 regel is een "knipperlicht" dan kijkt men naar hoeveel de lasten/inkomsten zijn. Er is een verschil tussen bvb 36% en 45%. Bij 45% is de kans veel kleiner.
|
|
|
|
|
Yalika,
Het is een feit dat diegene die het beloven eigenlijk bitter weinig te zeggen hebben. Zeker in het geval van LBK.
De zelfstandigagent dient het dossier door te sturen naar Brussel waar er zich nog een analyst en een dossierbeheerder zich mee bemoeit. De eerste heeft veel te zeggen...de rest doet enkel zijn best om het te verkopen aan de analyst.
|
|
|
yalika
[ ]
|
 |
woensdag 23 juni 2010
13:40
|
|
Hey,
Wel ja lien, het was een beetje hetzelfde gevoel. Maar bij ons was de man van LBK wel heel correct, en had hij me op voorhand wel alle voorwaarden en kosten voor de lening uitgelegd.
Maar achteraf bedacht ik me dat ik ze toch ipv op 25 jaar op 20 jaar wilde nemen. En dan zat ik net op de grens van de 1/3 regel. Maar daarvoor ging hij een derogatie (afwijking) aanvragen, en men heeft me gerustgesteld dat de lening erdoor zal komen.
Bij ING had ik dan weer het gevoel dat ze niet rechtuit met mij waren. Maar ja zo heeft iedereen zijn ervaringen. Vergelijken en goed opletten is de boodschap!!
Yalika
|
|
|
|
|
Yalika, wij hadden idd hetzelfde gevoel als jij. Als de bank iets voorstelde, dan gingen wij ervan uit dat ze die rente echt konden geven.
Bij LBK waren we verplicht ons huis te laten schatten. Stel dat het huis dan lager geschat werd, kon onze quotiteit verschillen en dus de rente met 0,10% omhoog gaan. Hierover hebben ze alleen gepraat bij het indienen van het dossier en nooit in de onderhandelingen daarvoor...
|
|
|
yalika
[ ]
|
|
woensdag 23 juni 2010
11:40
|
|
Hallo,
Lien, bedankt voor je antwoord. Ik heb er nooit bij stilgestaan dat het kon worden afgekeurd, ik ging ervan uit dat als de bank je een voorstel doet (zelfs een scherp voorstel) dat ze dan voldoende weten wat wel en niet kan in jouw situatie, en dat ze er zich ook garant voor stellen dat het goedkomt.
Ik heb dus nogmaals de vraag gesteld bij LBK en men heeft me verzekerd dat de lening zonder problemen zal aanvaard worden. Ik ga er dus vanuit dat het in orde is bij hen. Ik ga er dus gewoon vanuit dat het goedkomt :-)
Maar mensen die nog een lening gaan afsluiten, en die scherpe voorwaarden bedingen, let toch op dat je steeds een alternatief achter de hand hebt waar je op kan terugvallen. Zodat je lening toch in orde komt.
Yalika
|
|
|
|
|
Wij stonden ook op het punt om in zee te gaan met LBK en zijn afgesprongen op het feit dat de aanvraag zeer voorwaardelijk was. Toen hij alles voorstelde en uitschreef, was het zeker dat we aan die voorwaaren konden lenen. Achteraf toen de aanvraag binnen moest, klonk het ineens minder zeker.
We hebben het voorstel uiteindelijk niet getekend, maar ons was gezegd dat we na 2 weken uitsluitsel zouden krijgen over de aanvaarding van ons dossier.
Hopelijk krijg je positief nieuws!
|
|
|
yalika
[ ]
|
|
dinsdag 22 juni 2010
14:52
|
|
In mijn contract staat niet veel hierover. Heb aanvraag ingediend en ondertekend. En er staat bij dat ik de dossierkosten moet betalen in elk geval.
Maar net zoals jij vraagt ben ik geinteresseerd in het feit of mensen dit al hebben meegemaakt. Dat de bank toezegt, op een bepaalde rentevoet, dat je dan alle gevraagde documenten aanlevert, en dat je dan alsnog met een weigering van het hoofdkantoor te maken krijgt.
Want ondertussen zijn deze week de rentevoeten weer wat omhooggegaan, 10 of 15 basispunten...
THanks,
Yalika
|
|
|
tom
[ bankshopper ]
|
 |
dinsdag 22 juni 2010
14:38
|
|
Ik zou je contract eens goed nalezen. Denk dat je daar het enige sluitende antwoord zal vinden.
Anderzijds kan je als koper ook nog steeds het contract annuleren, zolang de akte niet verleden is. Zijn er mensen die dit al meegemaakt hebben?
|
|
|