spock2
[ bankshopper ]
|
 |
donderdag 27 september 2012
21:13
|
|
Het enige dat je kan doen is bij een bank gaan informeren.
Ik denk dat er geen probleem zal zijn als je een quotiteit hebt van 70% of minder, en met 80% van de huurgelden de lening kan afbetalen.
De bank zal geen probleem zijn, stel u wel de vraag of het plan rendabel is.
Koop niets waarvan het nettorendement lager ligt dan de intrestvoet van de lening.
Nettotrendement bereken ik als volgt:
((Jaarhuur * 70%) - Schuldsaldoverzekering) / (koopprijs + koopkosten)
Als het percentage van bovenstaande berekening lager ligt dan de intrestvoet van je lening is de kans groot dat je bij een verkoop binnen 10 jaar even goed je geld op een spaarboekje had gezet.
|
|
|
bv2
[ bankshopper ]
|
 |
donderdag 27 september 2012
18:04
|
|
Ik dacht aan maximum 50% te lenen en andere helft zelf te financieren en de lening aan te wenden aan de aankoop, zonder verbouwingswerken ofzo.
Het enige waar het mij om te doen is, is dat ik geen deel van mijn inkomen aan dat verhuurproject wens (kan) te spenderen, behoudens uitzonderlijke kosten (daar hou ik wel een spaarpotje voor).
|
|
|
spock2
[ bankshopper ]
|
|
donderdag 27 september 2012
14:29
|
|
Eigen ervaring: veel verschil van bank tot bank.
Wat ze liefst hebben zijn lage quotiteiten (75% max bij sommigen) en zeker niet meer dan 100% en korte duurtijden (KBC was zogezegd max 15 jaar, maar uitzonderlijk kon 20 jaar ook gezien kwaliteit dossier).
Van de huurgelden tellen de meesten 80% als inkomen.
Als het totale inkomen dan voldoende is, is er geen probleem.
Mij is wel steeds bewijzen gevraagd van de huurinkomsten, het was reeds verhuurd. Hoe het gaat met een pand dat nog niet verhuurd is weet ik niet.
|
|
|
tom
[ bankshopper ]
|
 |
woensdag 26 september 2012
13:18
|
|
Alles zal wellicht afhankelijk zijn van de som die je gekregen hebt, de kostprijs van het appartement. Het verschil tussen eigen kapitaal en kostprijs (Quotiteit). Als je 100.000 euro krijgt en je wil hier een appartement van 110.000 euro mee kopen gaan de kaarten volledig anders liggen dan wanneer je hier een appartement van 500.000 euro mee wenst te kopen.
Ga je de volledige som aanwenden voor de aankoop of een deel ervan. Ga je het niets van het kapitaal gebruiken maar maandelijks hiervoor een deel aanwenden voor de afbetaling.
De vraag is iets te onduidelijk om hier een antwoord op te geven.
|
|
|