Om het abattement te kunnen krijgen, moet aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:

1. Het onroerend goed ligt in Vlaams Gewest.
   
2. Het onroerend goed is een woning of een bouwgrond.
   
3. Het onroerend goed moet volledig en in volle eigendom worden aangekocht.
   
4. De koper moet er zijn of haar hoofdverblijfplaats vestigen binnen 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) na aankoop.
   
5. Op het moment dat de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) wordt gesloten, mag geen enkele van de kopers (of de kopers samen) volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond.     

Wie via een hypothecaire lening de aankoop van zijn eerste en enige woning (of een voor een woning bestemde bouwgrond) financiert, kan eenbijkomende vermindering krijgen van maximaal 1.000 euro op de te betalen registratierechten.

Om eenzelfde voordeel van 1.000 euro te bekomen wordt een bij-abattement bij de aankoop van een woning of bouwgrond ingevoerd van:

• 10.000 euro bij toepassing van het gewoon tarief van 10% of
• 20.000 bij toepassing van het verlaagd tarief van 5 % (beter bekend als het “klein beschrijf”).

Samen met het abattement kan de koper bijgevolg genieten van een totale vermindering van de heffingsgrondslag van 25.000 euro bij toepassing van het gewoon tarief en van 35.000 euro bij toepassing vanhet klein beschrijf.

Deze maatregel treedt in werking op 1 januari 2009. Er moet gekeken worden naar de datum van de overeenkomst tussen partijen (‘het compromis’): het bij-abattement kan alleen van toepassing zijn bij overeenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2009.  Wanneer de compromis dateert van voor 1 januari 2009 en deze een opschortende voorwaarde zou bevatten die pas vervuld wordt na 31 december 2008, dan kan het bij-abattement wel genoten worden.